广深二手房扛起“小阳春”大旗市场暖意回升

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2026-03-16 15:00:24 每日经济新闻

三月是楼市的传统旺季，对全年市场走向有重要影响。2026年开春，广州和深圳的房地产市场逐渐走出春节假期的成交低谷，看房量和成交量同步回升，市场暖意不断扩散。

广州和深圳的二手房市场全面领跑，成为此波“小阳春”回暖的主要力量。新房市场则呈现深度分化：深圳新房供应量同比去年有所下滑；广州核心区豪宅火热，刚需盘仍需通过让利来促进销售。一二手市场格局颠倒，供应端结构重塑，构成这一轮“小阳春”的显著特征。

本轮广深楼市“小阳春”由二手房主导，市场底层逻辑已经改写。从数据到一线体感，二手房都在主导回暖节奏。深圳二手房率先引爆行情，乐有家门店监测显示，春节后二手房签约量环比大涨132%，创下2024年3月底以来最高值。截至2026年2月，深圳二手房住宅成交均价已回暖至6.2万元/平方米。贝壳研究院的数据也显示，3月2日—8日，深圳二手房签约量环比激增118%，3月8日单日成交量创下近一年新高，且实现连续两周走高。

市场情绪同步修复。据深圳贝壳研究院发布的最新监测数据，今年2月其合作门店的二手房挂牌量较去年同期下降3.3%，非理性抛售明显减少，市场逐步进入“预期转强—供应优化—价格企稳”的良性通道。刘安颖提到，现在二手房市场“笋盘”的成交速度已被压缩到一个比较短的周期，甚至有些二手“笋盘”挂出来一周不到就成交。福田区的翰岭院项目中，约108平方米的大三房，业主挂牌总价普遍820万元以上，折合单价约7.74万元/平方米，有些业主着急卖，755万元的挂牌价格，基本上一周左右能成交。

类似的现象在深圳罗湖也同样存在。随着二手房市场的成交上涨，挂牌业主的心态趋于稳定，不再急于卖房，议价空间也明显缩小。以罗湖翠竹苑的一套面积47.84平方米的两房为例，此前业主挂牌价为245万元，中介透露该房源预计最低可降到230万元。但到今年3月，中介表示该房源业主的最低出售价为237万元。

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