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国有房东降租行动 租赁市场深度调整

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2026-03-13 12:33:50  环球网房产家居

国有房东降租行动！随着保障性租赁住房集中入市，以及地方政府加大存量房源收储力度，部分城市的保租房开始面临出租率压力。3月初，西安市住建局发布通知，外来务工人员选择保租房时可享受10%到50%的租金优惠；2月初，珠海万山海洋开发试验区住建局宣布东澳岛南沙湾片区保租房租金按评估租金的70%收取，已于1月1日起实施。

国有房东降租行动

在本身就具备价格优势的情况下，国有房东降租意味着保租房面临提升出租率的压力，同时需要在租金上给予年轻人、新市民等群体更多扶持。此外，各地开年通过降低企业用工成本来吸引人口和人才。

国有房东降租行动 租赁市场深度调整

现阶段各地对保租房的价格定义不同，但相比市场化租赁住房具有相对优势。以北京为例，保租房采取市场化运营，租金仍需低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。深圳市光明区政府组织配租的保租房租金为同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%，社会主体出租的保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。

国有房东降租行动 租赁市场深度调整

国企系企业在住房租赁市场的市场份额占比已超过20%，并且这一比例还在持续增长。多家国企系企业加速涌入住房租赁市场，地方平台公司表现尤为活跃。越来越多“国家队”也下场收房，通过专款专项等操作加快二手房交易流通。例如，湖南省提出推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等工作；上海启动了收购二手房用于保租房的试点。

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