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“国有房东”开始降租 租赁市场深度调整

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2026-03-12 08:38:37  每日经济新闻

随着保障性租赁住房集中入市及地方政府加大存量房源收储力度，部分城市的保租房开始面临出租率压力。3月初，西安市住建局发布通知，外来务工人员选择保障性租赁住房时，租金可享受10%到50%的优惠；2月初，珠海万山海洋开发试验区住建局宣布，东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房租金按评估租金的70%收取。

在本身就具备相对价格优势的情况下，国有房东降租意味着保租房面临提升出租率的压力，同时也为了扶持年轻人、新市民和灵活就业人群，并减轻企业招工负担，吸引人口和人才。

现阶段各地对于保租房的价格定义各有不同，但相比市场化租赁住房具备相对优势。以北京为例，保租房采取市场化运营，租金低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。深圳市光明区政府组织配租的保租房租金为同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%，社会主体出租的保租房租金不高于90%。

国企系企业在住房租赁市场的市场份额不断增加。克而瑞长租数据显示，截至2025年年末，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已超过20%。国企系企业的住房租赁市场份额同比涨幅达5.41%，领先于房企系及资管系企业，标志着住房租赁市场头部格局正加速向国企主导方向演进。

越来越多“国家队”也下场收房，通过专款专项等操作，预期加快二手房交易流通。今年1月，湖南省提出推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等工作；2月，上海启动收购二手房用于保障性租赁住房，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点与建设银行上海市分行签约。中指研究院预计未来将有更多城市跟进落地，增加保障房供给，促进住房需求释放。

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