建议调整房贷利息抵扣个税政策激活住房消费潜能

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2026-03-10 14:35:22 第一财经

全国政协委员、香江集团董事长翟美卿建议，以财政定向贴息替代全面降息，首套房贴息50～75BP。全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波则建议将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。

近年来，多地已出台房贷贴息政策，包括公积金贷款贴息、对特定人才及困难家庭贴息，以及对首次结婚登记夫妻提供房贷贴息。业内认为，这些政策有助于提振市场信心，后续可能逐步推进，优先惠及新增首套住房贷款，并在房价高、利率与租金回报率倒挂严重的城市试行。

两会代表委员的政策建言主要集中在三个方面：一是通过财政贴息、个税抵扣、交易税费减免等工具降低购房成本；二是优化供给，从“控增量”和“盘存量”两端发力；三是促进房屋流转，通过统一房票制度、“带押过户”标准化等措施激活住房置换链条。

翟美卿还提出，当前经济回升基础仍需巩固，房地产市场的稳定发展能够为经济发展带来信心与动力。她建议在重点城市开展阶段性试点“购房送消费券”政策，按购房金额比例发放家电、汽车等消费抵扣券，并探索提高房贷利息个人所得税专项附加扣除额度。此外，她建议强化金融支持，减轻居民与企业负担，需求端以财政定向贴息替代全面降息，多子女家庭、新市民额外叠加20～25BP，存量房贷同步贴息约50BP，以减轻居民还贷压力并释放消费潜能。

姚劲波建议通过降低入市门槛和交易成本，激活二手房市场流动性，打通新房与二手房的置换链条。具体而言，他建议将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目，扣除范围是纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息，每月定额扣除3000元，最长不超过240个月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上述建议回应了当前市场的痛点，比如新市民、多子女家庭等特定群体的支付能力约束，有利于降低购房者的持有成本，激活“卖旧买新”置换链条。

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