孟晓苏：房地产“止跌回稳”，稳住法拍房就是稳住楼市信心第一步重构市场信心

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2026-03-07 16:06:36 财经小企鹅

信心比货币和黄金更宝贵，这句话来自中国房改的重要推动者孟晓苏。作为1998年房改方案设计的核心参与者，他认为当前房地产市场面临的最大障碍是信心缺失。在他看来，2026年不仅是中国“十五五”规划的开局之年，还将成为楼市止跌回稳、信心重构的关键转折点。

中指研究院数据显示，2026年1月全国百城二手住宅均价同比下跌8.67%，市场仍处于“以价换量”的困境。孟晓苏指出，低价法拍房的成交会拉低整个小区的估值基准，进而引发更多违约，形成恶性循环。这种机制实际上是在削弱市场的稳定性。他强调，停止法拍房对市场的冲击是恢复信心的第一步，也是最迫切的举措。稳住法拍房可以稳定市场定价基准，避免恐慌性抛售蔓延。

作为“住房双轨制”的倡导者，孟晓苏认为“十五五”将是中国房地产从“规模扩张”向“质量提升”跨越的关键五年。他呼吁政策真正回归“市场+保障”的双轨制模式，这既是1998年房改的初衷，也是构建房地产发展新模式的根本路径。在制度层面，孟晓苏主张加快清理不合理的限制性措施。“限购、限价、限售”应全面应用于保障房领域，商品房领域没有必要继续保留限购政策。他还特别强调要尽快解除“商改住”禁令，盘活大量闲置的商办存量用地。

孟晓苏提出的金融解决方案同样引人注目。他再次呼吁成立“国家住房银行”，以存量公积金为主要资本金，扩大吸纳社会资金，形成“一存两贷”的良性循环。这一构想若能实现，将为新市民、青年人家庭提供长期稳定的低息贷款支持。针对当前存量房贷压力，孟晓苏建议推行购房贴息政策，不仅要惠及新购房群体，也要帮助存量房贷中的困难家庭渡过难关。他指出，这不是永久性政策，只需两三年缓冲期，待经济恢复、就业改善后，居民自然就能恢复还贷能力。

从1956年到1986年的30年间，全国城镇仅建了7亿平方米住房；而2021年一年商品房销售面积就达17.9亿平方米。这一组数据反映了住房商品化改革的巨大成就。作为这一改革的亲历者，孟晓苏对2026年楼市企稳回升的预言，基于对市场规律的深刻把握和对政策走向的精准预判。当全球金融变局倒逼中国出台更强力救市政策时，2026年或许真能成为中国楼市止跌回稳、重构信心的关键之年。实现这一转变的核心在于回归住房双轨制的初心，让市场机制与民生保障各得其所。

(责任编辑：zx0001)

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