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2395万拍下法拍房后悔拍损失155万 买家未交余款悔拍

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2026-01-23 17:00:03  红网

近日，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产进行法拍，最终以2395万元成交，单价达12万元/㎡。然而买家因未支付余款而悔拍，法拍平台表示155万元保证金不予退还。该住宅已重新挂拍。

这套房产位于广州市海珠区晖悦二街保利天悦小区，建筑面积为199.2334平方米，评估价为22225449元，起拍价为15557815元，保证金为1550000元。由广州市海珠区人民法院挂拍，计划于2025年11月19日正式开拍。

在第一次拍卖中，有三人参与竞价，经过93次叫价后，一位邱姓买家以最高应价23950815元胜出。这一价格超出评估价1725366元，单价达到12万元/平方米。据评估公司估价，该房产每平方米价值约为101021元，而该小区二手市场均价约为10万元/平方米。

根据平台规则，买受人应在网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。今年1月16日，平台发布情况说明，确认该标的物交易未履行。1月23日，法拍平台显示，该处房产被海珠区人民法院再次挂拍，起拍价仍为15557815元，保证金也是1550000元，定于2月25日正式开拍，目前尚无人报名。

法拍平台工作人员解释，此次重新挂拍是由于原买家未能交齐尾款导致悔拍，与房产本身无关，而是买家个人资金问题。根据广东省广州市海珠区人民法院发布的竞买须知，若买受人悔拍，交纳的保证金不予退还，并用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。此外，法院提醒竞买人在拍卖前务必仔细阅读竞买须知及拍卖标的调查情况表。

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