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政协委员建议小区给业主分红 推动公共收益透明化(2)

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2026-01-21 04:38:07  南方都市报

徐强还建议科学设计分配与激励机制，实现可持续共享。他建议建立“年度预算－结算－分配”的规范流程。每年初，由业委会会同物业制定包含公共收益预期的年度服务与财务预算，经业主大会表决；年末进行第三方审计并公示。推广“基础保障+激励分红”的分配原则。明确公共收益在扣除合理管理成本后，应优先计提一定比例（如30%—50%）注入小区专项维修资金或社区更新基金，用于应对设施老化等长远需求。剩余部分，经业主大会决议，可用于现金分红、抵扣物业费或社区公益项目。建立对物业企业的正向激励条款。在物业服务合同中明确，物业公司通过优化管理、创新经营为公共收益带来超额增长的部分，可约定一定比例（如超额部分的10%—20%）作为物业服务奖励，激励其主动开源，实现业主增收与物业提质的双赢。

(责任编辑：zx0176)
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