房地产，开始悄悄救市了政策利好频现

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2026-01-20 08:57:39 凤凰网

2026年初，房地产市场已悄然开始救市。这次救市不同于以往的大规模、高调行动，而是采取了温和的方式逐步放松对房地产的各种限制。

自去年12月底以来，一系列针对房地产的政策陆续出台。例如，12月30日调整了个人住房增值税政策，降低了两年内房产交易的增值税率，增加了住房流动性。1月14日，三部门发布延续居民换购住房个税优惠政策，一年内卖出再购房可享受退税优惠。紧接着，1月15日，商业用房首付比例下调至30%，以支持商办市场去库存。

近期还有消息称，公积金政策将在2026年进行重大改革。中央经济工作会议上提出深化公积金改革，人民日报也发文指出可能涉及提升贷款额度、扩大使用范围等措施。此外，货币政策在2026年仍有降准降息的空间，进一步降息将使许多城市的房贷利率降至2%左右。

这些政策表明，此次救市不仅仅是短期刺激，而是通过制度性调整为房地产市场提供长期宽松环境。目标是降低首付和贷款利率，减少买卖摩擦成本，并优化供给结构，鼓励收购存量商品房用于保障房等用途。同时，加强信息和舆论引导，稳定市场预期。

在全国住房城乡建设工作会议上，城市更新被列为首要任务，而稳定房地产市场则排在第二位。这反映出救市思路的变化，不再单纯关注房价，而是结合宏观经济周期进行框架性和结构性调整。虽然短期内难以实现止跌回稳，但长远来看有助于解决根本问题。

根据国家统计局数据，12月份全国70个大中城市的二手房价仍在下降。一线城市如北京、上海、深圳和广州的房价指数均有所下滑。然而，新房市场显示出一些积极迹象。2025年新建商品房销售面积和销售额虽有所下降，但降幅较2024年有所收窄，表明新房市场可能接近拐点。

二手房市场也在悄悄发生变化。冰山指数显示，截至1月18日，冰山100指数连续三周跌幅收窄。一些业主不愿继续降价，成交价逐渐趋于稳定。如果这种趋势蔓延，二手房市场的供需关系可能会逐渐平衡，成交量和价格趋于稳定。

全国房产租金收益率已达到2.1%，部分城市甚至更高，超过了多数无风险理财产品。这意味着从租售比角度看，二手房市场也接近拐点。当二手房市场止跌并触底时，整个房地产市场有望迎来真正的复苏。2026年可能是见证这一转折的重要时间节点。

(责任编辑：zx0176)

关闭

房地产，开始悄悄救市了 政策利好频现

相关新闻

今日热点

频道热点

房地产，开始悄悄救市了政策利好频现