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2026楼市打响双线战 稳市场与企业转型并进

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2025-12-24 17:24:58  程言睿语

近日，南京一块地拍出了4万5的高价，而全国的新房开工量却回到了20年前的水平。这种“冰火两重天”的景象正是当前楼市的真实写照。

此时，有关部门为明年房地产工作划定了三个重点：稳定市场、帮助企业转型、构建新模式。简单来说，就是确保市场不乱，推动企业变革，建立新的规则。

目前的楼市状态像一艘正在调整航向的大船，主要任务不是追求速度，而是保持稳定。利率已经连续7个月没有变动，传递出明确信号：既不会大水漫灌，也不会突然收紧，给市场一个稳定的预期。各地政策也变得越来越精细化，例如一些城市提高了多孩家庭的公积金贷款额度，以支持实际居住需求，而非鼓励炒房。

“保交楼”成为首要任务，这不仅是经济问题，更是信用问题。只有让老百姓顺利拿到已付款的项目，信心才能逐渐恢复。因此，稳市场的核心在于增强信心，让想买房的人敢看，让要交房的项目能顺利完成，使市场在一个平衡区间内逐步稳定。

过去的模式是“借钱、买地、盖楼、卖钱”，循环越快赚得越多。但现在这条路越来越窄，开发商必须改变策略。一些大房企开始承接大量代建项目，利用品牌和管理经验帮别人盖房子，虽然利润不如以前丰厚，但风险较小且可持续。还有一些企业在运营商场、公寓等存量资产，长期收租或改造升级老小区。

这意味着从赚土地升值的快钱转向赚运营和服务的慢钱。这对企业的能力要求完全不同，会设计、懂服务、能运营的团队将更受欢迎。这个过程必然伴随着阵痛，一些无法适应的企业会被淘汰，但活下来的企业会更加健康，更能适应新常态。对购房者而言，这未必是坏事，因为只有企业考虑长远发展，才会真正用心盖好房子。

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