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上海豪宅卖了超千亿元 市场热度持续攀升

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2025-12-22 15:41:25  每日经济新闻

12月19日，安澜上海项目认筹首日，售楼处安保严密。该项目首批过会均价为17.88万元/平方米，低于市场预期，其中最贵的一套售价达1.46亿元。这反映了今年上海豪宅市场的火热。

不久前，上海保利世博天悦卖出了一套总价1.2亿元的顶复，整个项目中六套“7000万+”的顶复全部售罄。据统计，今年上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，与北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成交总额大致相当。克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海贡献。

在当前房地产市场调整与转型背景下，一线城市核心资产受到高度关注。上海豪宅销售量价一骑绝尘，市场份额高度集中。据中指研究院统计，截至12月15日，上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。这一规模意味着上海豪宅市场份额显著高于其他一线城市。

热度持续上升。金陵华庭一期158套房源在三小时内售罄，揽金92.34亿元；二期首批次房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录。从成交均价看，上海壹号院套均价格达6223万元，金陵华庭套均价格为6887万元，高福云境项目则以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达到8177万元。

相比之下，其他一线城市呈现不同特征。北京1600万元以上新房成交约2400套、金额588亿元，表现稳健。广州1000万元以上的豪宅今年成交超过3000套，成交总金额约592亿元。深圳2000万元以上的豪宅成交约598套，金额199亿元。深圳湾沄玺开盘当日整体去化率接近七成，单日销售额约130亿元。随后，“GCC联泰超总湾”启动首批销售，推出125套大平层，当日实现销售额约53亿元。

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