房票解决烂尾楼保交楼模式能否复制新尝试引发关注

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2025-12-15 11:45:40 新浪财经

房票解决烂尾楼保交楼模式能否复制新尝试引发关注。广州黄埔区最近开始尝试一种新的保交楼方式，向部分烂尾楼业主发放房票。此前，房票主要用于拆迁旧改的安置工作，而将其用于保交楼尚属首次。

升龙·学府上城的一位业主成为首张保交楼房票的使用者，该房票价值300.4万元，可以兑换黄埔区仕林苑一套建筑面积约113平方米的新住宅。保交楼房票的核心原则是“等价置换”，即按照业主之前支付的房屋总价抵扣新房产的价格。

此次可兑换房票的停工楼盘包括黄埔区的升龙·学府上城和实地常春藤的部分住宅。升龙·学府上城在2021年首次开盘时，均价为每平方米3万至3.1万元，但项目在半年后陷入停工。尽管政府多次发布警示通报，项目进度仍然远远不及预期。实地常春藤同样面临资金紧张的问题，部分楼栋无法如期交付。

据知情人士透露，开发商资金不足是导致这些项目陷入困境的主要原因。今年7月，黄埔区政府提出房票方案，以“等价置换”为原则，业主将获得一张票面价值等于首付和已支付贷款本息的房票，可在2025年12月30日前用于购买指定“房源超市”中的项目。房票金额需全部用于购房，多余部分不退，不足部分需补足差价。预计有近200位业主可获得保交楼房票。

住房城乡建设部表示，要扎实推进保交楼工作，压实各方责任，指导各地按市场化、法治化原则推进分类处置。对于资不抵债的项目，要加快推进破产重整或清算；对违法违规企业，要坚决查处。

业内人士认为，为烂尾楼业主发放房票有助于利用现有闲置房源，跳出了保交楼的旧逻辑。广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉指出，这种创新思路结合了存量在售项目的盘活与保交楼，提高了交付效率。近期由于新房销售下滑，开发商资金链紧张，导致一些项目交付困难。通过这种方式，可以将业主的交付诉求与区域内有保障的国企房源结合起来，解决交付难题，同时加速在售项目的销售。

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