明年楼市会怎么走 稳楼市政策目标不变
中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议分析了当前经济形势并部署了2026年的经济工作。对于房地产市场，会议强调“着力稳定房地产市场”，这是继2024年提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后的再次重申。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，房地产相关内容被列为明年工作的第八个重点，即“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”。她认为亮点主要体现在稳定房地产市场、优化供给和建设好房子上。
会议还提到，要通过因城施策控增量、去库存、优供给等措施来稳定房地产市场，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房。中指研究院指出，这表明“稳楼市”依然是2026年房地产政策的主要目标。
当前，房地产市场仍处于止跌回稳过程中，各地需根据自身情况调整供需关系。据中新社国是直通车报道，无论是控制增量还是去库存，都是为了调整和平衡供求关系。近年来，中国房地产市场的供求关系发生了重大变化，部分地区出现了供过于求的情况。易居研究院的报告显示，2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期达到27.4个月，较合理值增加近一倍，去化速度明显放缓。
张波分析称，一线城市在优化供给层面需要填补改善型需求缺口，三四线城市则需通过扩大购房补贴和降低置换门槛来解决核心去库存问题。此外，他还提到公积金制度改革将提速，预计未来会推进贷款额度优化、异地办理流程简化等创新措施，以降低刚需群体的购房资金门槛。
此次会议还提出了有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。赵秀池认为，“好房子”不仅限于商品房，还包括保障房、老旧住房及租赁住房。各地应适应市场变化，在宜居宜业方面下功夫，做好城镇化的服务商。张波补充道，房地产发展新模式将以双轨制为核心，通过供需政策同步优化实现市场健康平稳发展。
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