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80米住宅限高令密集出台 楼市转向低密小高层

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2025-12-12 11:48:41  百家号

80米住宅限高令密集出台 楼市转向低密小高层。近期，不少一二线城市开始对新建住宅项目的高度进行严格限制，多数要求建筑高度不超过80米，超限则需进行消防救援评估审查。无论是土地出让时的具体要求，还是地方政府明确出台的“限高令”，这些变化都意味着曾经在南方城市常见的超高层住宅发展将迎来重大转折，房地产市场格局或因此改变。

业内专家认为，当前政策通过限高80米、容积率控制以及消防审查等手段引导市场转向，未来低密度和小高层类型的住宅将成为市场主流。

12月1日，成都市公共资源交易服务中心挂出一则拍地公告，共涉及四宗住宅用地。在“规划设计条件”一栏，公告对于建筑物高度的限制要求十分显眼：有两宗宅地的要求均是建筑高度不超过80米，另一宗为不超过60米，还有一宗要求不超过54米。近几个月来，在多个一二线城市的土地出让中，均有住宅地块的出让要求里写明了“建筑物地上限高80米”。按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地面上限高80米，意味着整栋楼不超过26层；如果按部分城市“好房子”的标准，室内层高净高3米，加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不超过25层。

在上海今年10月的第八批次土拍中，杨浦东外滩宅地由保利置业以总价26.12亿元竞得，这宗地块的建设要求也明确为“容积率2.5，建筑限高80米”。同样在今年10月，广州大道南788号二期地块以9.2亿元出让，拿地房企为中海地产，这宗地块也有建筑限高80米的要求。针对上述广州大道南788号二期地块的出让，广州还在一份建设用地规划条件文件中写明：“根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上住宅建筑及100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。”这一口径与深圳的近期出台的相关政策十分类似。

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