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中原老板狂砸9300万抄底，香港要涨六年？

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2025-12-03 10:33:19  腾讯

香港楼市最近的热度，用一句话概括——又“活过来了”。

中原地产创办人施永青，一个多月里连续拿下6套豪宅，总金额超过9300万港币，从港岛西区一路买到九龙核心地段，几乎是在公开宣示：他不仅看多，而且亲自下场、用钱投票。更引人关注的是，他放言香港房价未来有望连续上涨六年，这话一出，立刻在地产圈里掀起不小的水花。

有人可能会觉得这是“大佬带节奏”，但问题是——数据本身也确实在发光。香港楼市已经连续9个月单月成交突破千宗，10月更是飙到1700多宗，热度比疫情前还旺。今年前三季度，内地买家在香港买下超过9900宗住宅物业，若按这个势头往下走，全年很可能刷新纪录。湾仔有新盘上线，两小时被抢空，大客户直接整层整层买，这在过去几年几乎难得一见。

中原老板狂砸9300万抄底，香港要涨六年？

香港楼市回暖并不是凭空而来，而是三股力量叠加推动。

第一，政策彻底松绑，买房门槛史无前例地下调。以前内地买家各种额外印花税压着，现在几乎与本地买家站在同一起跑线上，成本差距被彻底抹平。

第二，人口与租赁需求暴增。过去几年间，大约有23万名专业人才来到香港发展，大量新住户带来一波扎实的租房需求。租金一路走高，租金回报率回到3%—4%，让投资客重新看到收益空间。

第三，全球资金环境变化。美联储进入降息周期，资本开始回流，国际投行普遍预测香港楼价在2026年前还有向上空间。外部资金的预期与内部人口需求形成合力，让市场信心全面恢复。

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