万科贷款超2600亿银行体系风险可控(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-12-03 09:46:53 第一财经

媒体报道称，2024年多家国有、股份制及区域性银行向万科提供超430亿元的新增授信。这些新增授信可能包含借新还旧及新增融资。与此前多依赖信用贷款不同，2023年后万科的融资模式明显转向担保贷款。数据显示，自2023年以来，万科及其子公司为满足经营所需发布的贷款担保公告已达40条。

截至2025年7月31日，万科及控股子公司担保余额853.80亿元，占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为42.13%。一位房地产分析人士表示，万科近年来已在持续加速资产处置，可供盘活的优质资产逐渐减少。同时，由于公司对外担保余额处于较高水平，未来在资产端进行再配置和灵活腾挪的空间将相当有限。

值得注意的是，万科已有多家子公司股份遭到司法冻结。企查查信息显示，万科A全资子公司深圳市万科发展有限公司被冻结股权5.7亿元，冻结期限为三年；南京万科企业有限公司也被冻结股权1.5亿元，冻结期自2025年4月8日至2028年4月7日。

种种迹象表明，万科的融资环境日益趋紧。一方面，银行对面临流动性压力的开发商新增贷款的意愿可能依然较低。另一方面，来自大股东的输血也已接近上限。尽管如此，多家机构认为相关风险对银行体系影响有限。瑞银在研报中测算，截至2025年上半年，万科银行贷款总额为2640亿元，仅占银行体系对房企贷款总额的1.9%，占总贷款规模的0.1%。因此，即便万科违约，对银行体系的风险也整体可控。

此外，银行已加强风险缓释措施。摩根大通在最新一份研报中称，银行已加强对万科贷款的信用增级措施。截至2025年上半年，万科银行贷款中，约62%是有抵押的，高于2022年的8%。

风波持续发酵，对万科债券的影响也逐渐显现。万科此前维持公开市场兑付主要依靠两大来源：深铁集团的持续“输血”与资产出售，而目前这两方面均承受明显压力。业内普遍认为，外部支持仅能争取时间，根本出路仍在于恢复企业自身造血能力。然而，万科今年销售表现不容乐观，前10个月累计销售额为1152.8亿元，月均约115.3亿元，较2024年月均200亿元的水平近乎腰斩。

关闭

万科贷款超2600亿 银行体系风险可控(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

万科贷款超2600亿银行体系风险可控(2)