香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-12-01 08:40:08 花猫侃时局

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注

许多人担心70年产权到期后的问题，其实不必操心，因为房子大概率撑不到50年就会失去可居住性。即便房子本身能撑住，日益频繁且昂贵的维护费用也会让钱包难以承受。假设30岁买到新房，60岁前几乎无需大修，但退休后收入大幅下滑时，房子却进入爆发式老化阶段，每2-3年可能就需要缴纳几万甚至十几万的维护费，退休金本就捉襟见肘，再加上老年病开支，根本无力支撑。物业也难以承担大任，大型维护更是指望不上。最终，业主唯一的出路就是放弃房子搬离，且无法卖房套现，因为动辄十几万的户均养护支出风险，没人会接盘陈年旧房，房子的资产流动性几乎归零。

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注

这种情况并非危言耸听，日本和美国都经历过类似情况。在日本，有大量“0元白送”的房产，因后续维护成本加上房产税，持有成本远大于房子本身价值，即便免费送也无人问津。这就是高密度老化住宅的唯一归宿，中国也不会例外。当然，有钱人住的高档豪宅是例外。以上海汤臣一品为例，2007年建成，房龄17年仍为豪宅天花板，因为其一年物业费动辄一二十万，加上当年的建筑质量，维修保养到位，即便扯皮也比普通小区快，毕竟对有钱人而言，时间比钱更值钱。

西方国家作为高层住宅概念的发源地，曾疯狂追求高层筒子楼以解决住房紧缺问题，但事实证明，这类高层楼房随时间老化，会伴随维护成本飙升、优质住户离开、社区功能退化、治安败坏等问题，绝大部分因集中贫困走向衰败，成为西方城建史上城市贫民化的典型样本。后来，西方国家主流住宅普遍控制在4-6层，以平衡土地效率和维护成本，政府也严格限制高层住宅的开发与密度。发达国家花了近百年总结出的经验教训，中国并未避开，几乎摸着石头重走了一遍弯路。

就消防而言，中国目前最高的消防云梯仅能到101米（约35层），全国仅有40台左右，连49座一二线城市都不够分。一旦超高层住宅失火，全省都未必能调来一台救援车，即便有，也可能因小区车道宽度不足、路面非混凝土结构、门前绿化带、停车位、景观石、电动车等阻碍，导致云梯无法使用。香港宏福苑火灾救援进展缓慢，就有这方面原因。该小区是老小区，车道窄且路面非混凝土结构，无法承载重型消防车与救援车，云梯和大型消防设备只能在外围干瞪眼。广州支援的101米云梯车刚到香港就被起伏路面卡住底盘，等能作业时，火势已无法控制。国内主要核心城市的主城区，在路网和楼宇格局上与香港类似，未来也可能面临同样的消防困境。

这场香港的火灾，如同一面镜子，照出了中国楼市光鲜外表下的诸多隐患。高房价让人们忽视了住房的长期养护成本，而当这些成本逐渐显现时，楼市的“底”或许就藏在这些被忽视的细节与必然到来的老化周期中。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：0882)

关闭

香港大火，对大陆楼市有什么影响？ 高层住宅养护成本引关注(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注(2)