香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注

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2025-12-01 08:40:08 花猫侃时局

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注！很多人认为“高层住宅最终会沦为贫民窟”，我不认同这种观点。实际上，大多数高层住宅本来就是贫民窟，只是人们支付了不合理的高房价，才觉得自己不是贫民。

香港大火，对大陆楼市有什么影响？

在讨论这个问题之前，我们先向香港火灾中的遇难者表达哀悼，向逆行的消防员致以敬意。这场灾难不仅是一个沉重的打击，也提醒我们思考中国楼市的根本问题。

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注

中国的现代化进程只有短短40年，尚未经历完整的基建周期。许多中国人默认房价是购房的唯一刚性支出，对建筑养护成本缺乏具体概念。以香港失火的宏福苑为例，这栋建于1983年的楼宇在2016年因港府定期验楼要求需强制翻新外立面。业主大会通过翻新招标，涉及8栋楼1984户，仅更换外墙外皮，施工报价就达3.3亿港币（约2.7亿元人民币），每户需缴纳15-18万人民币。即便在中国大陆，类似的外立面翻修工程总报价也在1.2-2亿人民币之间，每户仍需承担6-10万元的刚性维修支出。大修基金按房价3%收取，一套300万的房子，大修基金仅9万元，勉强够一次外立面翻新。保守估计，一套中国高层住宅在70年使用周期里，维持基本功能的累计刚性支出约为房价的30%-50%，意味着期间需再次缴纳10-16次大修基金。

香港大火，对大陆楼市有什么影响？高层住宅养护成本引关注

住房养护是刚性要求，国家于2022年紧急修订《住宅专项维修资金管理办法》和《城市危险房屋管理规定》，将验楼及后续修缮列为国家强制措施。限期内不执行，业委会负责人将被追究刑事责任，业主与业委会也会被处以额外罚款。广州荔湾一栋7层唐楼被鉴定为D级危房，业主拒不修缮，区住建局对主要业主各罚款8万元并强制代修，费用120万向业主追缴。若抗拒抵赖，维修账单与罚金需一并缴纳，交不起则由地方强制法拍。房价上涨时变现尚能还清，若房价下跌，最终可能房子没了、贷款仍在，还要偿还修缮开支，沦为噩梦场景。深圳南山的前海时代，2010年交付，2025年进行外墙加屋面防水大修耗资1.08亿，此时距交房仅15年。数据显示，中国高层住宅70%的维护费用产生于房屋寿命的最后20年。

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