中建智地举报越秀地产后续：北京126亿元“地王”项目操盘权之争和解 央企与地方国资房企和解告终
一场央企背景的房企与地方国资房企之间的争端最终以和解告终。11月12日，中建智地旗下子公司北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委提交了一封举报信，指责越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司在合作开发的北京璞樾项目中存在不合理定价和恶意竞争行为。
11月16日晚，多方消息证实，股东方已经充分沟通并达成共识和解。联合声明指出，北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）是由广州越秀华城房地产开发有限公司、北京兴鼎房地产开发有限公司及北京方兴亦城置业有限公司联合竞得并合作开发的项目。各股东方经过坦诚协商，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发经营各项工作，提供更好的产品和服务。
今年4月28日，中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元拿下北京市朝阳区黄杉木店组合地块，刷新了近两年朝阳区宅地楼面价纪录。7月31日，三方签署投资合作协议，约定通过两家公司分南北两地块进行开发建设。南地块由中建智地负责营销事务，北地块由越秀地产负责。
举报信称，自南地块蓄客以来，越秀地产通过低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。天眼查信息显示，股权穿透后，北京兴昶房地产开发有限公司由中建智地持股50.1%、中国金茂持股32.9%、越秀地产持股17%；北京茂越置业有限公司由中建智地持股49.9%、中国金茂持股33.1%、越秀地产持股17%。
早期两个项目已在产品上打出差异化战略。紫京宸园规划815户，户型包括133～172平方米，232平方米和278平方米，以及少量400平方米产品；璞樾规划426户，户型包括152平方米、188平方米以及195～258平方米大户型。10月12日，紫京宸园开盘销售56.5亿元；10月17日，璞樾开盘销售45.65亿元。双方同时发布喜报，共同托举黄杉木地块。
但不到半个月，11月10日，中建智地向越秀地产发出函件，要求立即停止恶意攻击并移交北地块营销条线负责权。中建智地认为越秀方未按此前达成一致的统一定价规则推进，影响了板块价格秩序，导致紫京宸园已认购客户流失131组，影响签约金额超22亿元。
从网签情况看，截至11月16日晚，紫京宸园网签111套，成交价格约9.8万元/平方米；璞樾网签117套，成交价格约9.96万元/平方米。这次举报暴露出的是竞争激烈的区域楼市现状。黄杉木店地块地处东四环与五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块。周边有平房公园、京城森林公园等，距离地铁青年路站直线距离900米左右。
在楼市深度调整的当下，对于购房者和开发商来说，和解是最好的结果。
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