注意，银行可能要对房价完成一次重击银行直售房源冲击市场

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2025-11-13 10:44:10 胖少女杂谈

注意，银行可能要对房价完成一次重击银行直售房源冲击市场！最近几天的楼市新闻聚焦于银行直接下场卖房的现象。这些房源主要分为三类：个人断供被金融机构收走的房产、企业或个人申请经营贷抵押但无法清偿的房产，以及地产商因债务重组由金融机构承接未出售的房产。从第一财经的报道来看，这些银行直售房源的价格普遍较低，比市场价便宜30万的情况非常常见。例如，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交。

注意，银行可能要对房价完成一次重击

从客户角度来看，这些房源的优势在于价格低且产权清晰，没有法拍房那么多麻烦事，对于想买低价房的人来说是个机会。银行亲自下场卖房也是无奈之举。根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率仅33%。随着房价持续回落，即使法拍房经过几轮降价最终成功拍卖，金融机构也将蒙受更大亏损。因此，银行选择自己下场止损。

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这一现象反映了二手房市场面临的严峻形势。银行亲自下场销售，使得卖方市场竞争更加激烈。当银行售价比贝壳等平台起步就低30万时，势必会对现有二手房价格体系产生冲击，从而重塑价格体系。这可能导致银行现在的卖价成为下一步二手房的市场价，在卖方不断竞争下，价格会越来越低。

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回顾过去几年，楼市经历了多轮下行拉扯。首先是法拍房数量不断增加，法拍房成为二手房的心理锚点，一拍七折，二拍五折多，不断拉低价格底线。其次是住房双轨制改革，即80%的保障房加20%的商品房制度。这种制度与过去的70/90政策冲突，导致大量90平以下的二手房存量难以消化，只能通过降价来吸引买家。大量90平以下的保障性租赁住房入市，将进一步压低二手房价格。

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此外，从2024年开始，四代住宅将大量入市。十五五计划中对房地产的表述是高品质住房。四代住宅设计更人性化、智能化，使用率更高，价格更低，对现有二手房形成降维打击。住建部也明确表示，更大的面积、更高的得房率和更智能的配套，将掀起一场住宅革命。这将迫使有钱有需求的客户主动换房，而大量陈旧的二手房可能会面临无人问津的问题。

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近几年的政策虽然旨在创建房地产新模式和高品质住宅，但可能无意中对现有二手房造成伤害。这是当前无奈又矛盾的现实。希望房价能早日止跌回稳。

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(责任编辑：0882)

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