低价银行直供房激增意味着什么银行加速资产处置(3)

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2025-11-10 14:05:26 大河报

这类特殊房源的产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例，该资产起拍价为4200万元。该行工作人员确认，该资产产权清晰，已完全归属银行，与原债权债务无关。该资产曾经历司法拍卖流程，但最终流拍。银行选择“以物抵债”，该房产当时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应市场环境，目前银行选择折价处置。二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例，资产交易平台信息显示，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的工作人士介绍，这些房产均为抵债房。抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司开发，该公司欠兰州农商行共计2.94亿元。2022年12月，兰州中院正式裁定强制执行，本金加上违约金及利息，共计执行金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制执行文书到当地不动产登记中心过户后，即可对外出售。

近期部分银行加速直售房产的现象，主要受到两方面因素驱动。一方面，银行旨在提升债权回收率。传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率。另一方面，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示，2025年6月，受季节性因素影响，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。在法拍不奏效的情况下，也有银行会选择实物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

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(责任编辑：zhangxiaohua)

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