多地将推行现房销售：所见即所得 告别烂尾楼焦虑
多地将推行现房销售：所见即所得 告别烂尾楼焦虑！买房子就像开盲盒？付了钱却拿不到房？这些糟心事可能真要成为历史了。最近，住建部大力推进现房销售，河南信阳率先宣布新出让土地商品房一律现房销售。数据显示，现房销售占比从2020年的12.7%猛增到2024年的30.84%，2025年前三个月更是达到36%。这意味着越来越多的购房者可以“一手交钱，一手拿钥匙”，彻底告别烂尾楼焦虑。
过去几十年，中国人买房主要是靠预售制，也就是“图纸买房”。房子还没建好，购房者只能看着模型和样板间就下单。这种模式在住房短缺时期帮房企快速回笼资金，但也埋下了巨大隐患。部分房企把购房者的预付款挪去拿地或搞其他投资，一旦资金链断裂，项目就烂尾了。2021年爆发的“停工停贷潮”让无数家庭陷入“首付交了、贷款还着、房子没了”的困境。
烂尾楼问题直接推动了销售制度改革。2024年8月，住建部副部长董建国公开提出“有力有序推进现房销售”。同年12月的全国住房城乡建设工作会议将“有力有序推行现房销售”列为重点任务。中共中央、国务院的文件也明确要“稳步推进商品住房销售制度改革”。这些顶层设计标志着现房销售从试点探索进入了系统推进阶段。
各地方政府的政策落地速度很快。2020年3月，海南成为全国第一个全面推行现房销售的省份，规定新出让土地建设的商品住房必须现房销售。五年下来，海南有超过8万套住房实行现房销售，有效防控了风险。2025年5月，河南信阳出台新规，要求文件印发后新出让土地开发的商品房一律现房销售，并对已取得施工许可证的项目采取“主体封顶方可预售”的过渡措施。这种“新老划断”的做法既避免了对存量项目的冲击，也为新周期立下规矩。
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