住建部：有力有序推进现房销售，防范交付风险

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2025-10-11 22:40:36 身边24小时

10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上介绍了“十四五”时期住房和城乡建设高质量发展成就。他表示，房地产市场能否平稳健康发展，关键在于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。他还提到，在商品房销售方面，要有力有序推进现房销售，确保购房者所见即所得，从根本上防范交付风险；对于继续实行预售的情况，则需规范预售资金监管，维护购房者的合法权益。

董建国指出，房地产工作涉及多要素、多主体、多部门，具有很强的综合性、系统性和复杂性。“十四五”期间，住房和城乡建设部会同有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，通过优化市场配置与政府保障相结合的方式，坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，取得了一定进展。

完善住房供应体系是重要一环，针对人民群众的基本住房需求及多样化改善性需求，形成了保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。此外，还规范了住房租赁市场的发展，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方权益，《住房租赁条例》已经出台实施。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制也是关键措施之一。各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导金融资源配置，促进房地产市场的供需平衡与结构合理。目前，各地正在积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划。

改革和完善房地产开发、融资、销售制度同样不可或缺。项目公司在房地产开发过程中依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，严禁在项目交付前违规抽挪资金或提前分红。在房地产项目融资方面，推广“保交房”工作中探索的有效方法，如确定一家银行或银团作为主办银行负责项目的所有资金管理，并保证项目公司的合理融资需求。同时，建立了城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度，已超过7万亿元的贷款审批金额用于支持商品住房项目建设交付。

最后，为了推动房地产高质量发展，让人民住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子，指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。不仅要将新房子建成好房子，还要改造老房子，使其也达到高标准。

(责任编辑：0882)

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