万科卖了1000亿仍在亏损，深铁又“输血”220亿亏损持续扩大

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2025-11-03 09:59:17 同花顺财经

万科近期发布的三季报显示，公司三季度营业收入为560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润亏损160.69亿元，同比下降98.61%。面对资金压力，大股东深铁集团继续提供支持，将向万科提供不超过22亿元的借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息。截至目前，深铁集团已累计向万科提供借款269.3亿元。

截至2025年三季度，万科资产负债率为73.51%，高于行业平均的60.51%。为缓解流动性压力，万科通过多种方式“健体瘦身”，已完成288.9亿元公开债务的偿还。前三季度，万科实现营业收入1613.88亿元，同比下降26.61%；归母净利润亏损280.16亿元，同比下降56.14%。期内经营活动现金流量净额约为-58.89亿元，同比下降21.49%。

在房地产开发销售方面，前三季度万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6%。尽管整体业绩承压，但部分项目表现良好。例如，广州理想花地项目销售套数和金额均位居广州主城区第一；国庆假期，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%。此外，上海淮海中路的“高福云境”项目首次开盘，25套总价1.3亿至1.7亿元的房源全部售罄。

为缓解流动性压力，万科采取了多项措施。一方面，通过存量资源盘活实现补仓，前三季度共完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元，同时积极探索存量资产盘活路径，累计盘活优化及新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。另一方面，万科致力于打通经营业务“投、融、管、退”模式闭环，推动商业、公寓、物流三类REITs，并深化与机构投资者的合作，持续推动Pre-REITs基金扩募。

在拿地投资上，万科坚持量入为出策略，强调资源质量。10月22日，万科及其联合体以3.16亿元竞得成都郫都区2宗涉宅用地，同日还以2.13亿元底价获得徐州铜山区宗地。前三季度，万科累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。截至9月底，万科在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。

为适应行业发展新模式，万科进行了一轮大规模的组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源。10月13日，辛杰因个人原因申请辞去公司董事长职务，董事会同意选举黄力平接任董事长。黄力平接棒后，万科正式迈入由“深铁系”高管全面掌舵的新发展阶段。业内人士分析指出，当前万科正通过一系列举措稳步推进化解风险的战略布局，能否重回稳健发展的航道尚需时间验证。

(责任编辑：zx0176)

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