多地高端酒店价格涨幅低于民宿国庆不涨价成趋势

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2025-10-03 23:57:35 凤凰网

近日，国庆期间高端酒店遇冷，部分知名品牌加入“国庆不涨价”的行列。绍兴新昌尊蓝山居、上海虹桥新华联索菲特等多家五星级酒店甚至将“不加价”政策延续到了春节假期。武汉洲际酒店推出1399元/2晚的套餐，含早餐及2大2小全服务式自助早餐；广州白云越秀万豪酒店则提供“2晚连住＋每日双人早餐＋欢迎饮品套餐”，价格1788元起；成都万达瑞华酒店有1399元/2晚的“雅致城景大床房”；LHW集团下的上海阿纳迪酒店“喜豪华悦房”每晚1488元；杭州九龙湖开元酒店推出398元园景房1晚、699元山景房2晚。

以北京、上海、西安、重庆、成都、三亚、杭州、厦门、丽江、大连等十座热门旅游城市为例，在国庆期间，大多数城市的酒店价格较9月28日均出现不同程度上涨，但豪华酒店的涨幅较小，要低于民宿。高端酒店的价格相对稳定，一方面是因为需求不足，除了平时的客房销售，商务会议这一高端酒店的重要收入来源正在不断削减。而供给却在不断增加，奥维云网（AVC）监测数据显示：2024年全国共有34.6万家酒店（15间及以上）为开业状态，新开业酒店4.9万家，同比增加27.3%。其中3-5星中高端酒店结构增长快，占比47.7%，同比上升5.8%，较2019年增长7个百分点。

另一方面，高端酒店的有意调控也是其价格稳定的原因之一。一位前酒店收益经理表示，一般国际联号酒店在假期都会冲满房的目标，若当天出现房源的话，房价甚至会降一点。高端酒店的收益系统完善，且有历年的数据对比，哪怕是新开的酒店都有竞对酒店往年数据可参考，因此不会大涨，基本在20%-30%以内。

大部分酒店的赚钱逻辑是指望旺季赚钱、淡季收成本，但如今淡季过淡以至于无法覆盖成本，因此旺季加倍涨成了常规操作。然而，高端酒店的目标人群和经济型、舒适型人群的重合度很低，高端酒店下单的情况相对稳定，淡旺季影响没有后者多，价格变动会比较小。

很多高端酒店是政府在出让土地时要求房地产商配建的，以拉高本地的服务水平。在位置优越的前提下，这些酒店可作为一个穿越周期的优质资产，尽管回报较慢，但远远优于写字楼、商场。业主不去考虑用它自身的现金流回本，而是靠配套资产回本，或是把酒店用作底层资产进行资产证券化进入资本市场。因此，酒店老板最关心的不是每晚的入住率，而是十年期的资产回报率。

(责任编辑：0764)

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