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北京二手房结构性回暖！五环内带看量上升，中介忙到电动车不够用 市场活跃度显著提升

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2025-09-29 20:13:35  北京商报

北京二手房市场在“金九”期间迎来结构性回暖。合硕机构数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量已达14153套，实现同比、环比双增长。实地走访发现，北京五环内尤其是核心城区的房源咨询量和带看量显著上升，需求端活跃度增强；五环外区域则受益于北京8月楼市新政，前期积压的观望客群逐步转化为实际成交，近郊承接的外溢需求也明显升温。

业内人士分析认为，当前楼市的核心变化在于北京“8·8”楼市新政为有置业需求的购房者提供了入市通道。此前受既有购房政策限制，部分五环内改善型购房群体在向五环外置换升级时遇到阻碍。新一轮政策打破这一制约后，积压的改善需求逐步释放，直接推动整体交易量增长，也为市场向好趋势的延续提供了有力支撑。

在北京楼市政策效应持续释放的背景下，二手房网签量已连续2个月实现环比上涨。合硕机构数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量达14153套，较8月同期增长16.83%；而2025年8月全月，北京二手房网签量为13331套，环比上涨4.28%。从数据可以看出，北京二手房市场自8月起已呈现升温态势，进入9月后，这一趋势进一步加快，市场活跃度持续提高。

值得关注的是，在环比持续上涨的同时，北京二手房网签量在“金九”传统交易旺季也展现出强劲的同比增长态势。具体来看，截至9月28日，2025年“金九”期间北京二手房网签量已超过2024年9月全月的13274套，增长幅度达6.62%，市场活跃度较去年同期显著提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前北京二手房呈现“双增”态势，充分说明市场积极向好，也反映政策效果到位。一个重要原因是，特大城市二手房区位优势明显，且当前价格基本调整到位，因此市场认购积极性高。这也表明二手房市场已进入复苏通道。

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