房东税来了？全国房东都急了租客担忧税负转嫁

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2025-08-30 15:13:16 新浪财经

近期，在社交平台上浏览到社会焦点“房东税”时，来自某一线城市的租房人沈林的第一反应是：羊毛出在羊身上。他认为这笔因房东出租房屋而要上缴的税金，最终会由租客承担。

所谓“房东税”，是指即将在9月15日施行的《住房租赁条例》中提到的一种网络概念。根据条例细则，出租人应当通过住房租赁管理平台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。未办理房租租赁合同备案的，承租人可以办理备案。县级以上地方人民政府房产管理部门应通过住房租赁管理平台开展合同备案等管理与服务，并与税务等部门建立信息共享机制。

部分网友认为，条例强调了出租人和承租人到有关部门备案租房合同的必要性，并且将“备案”与“交税”划上了等号。多数人也认为，如果备案等同于收税，那么这笔税收最终会转嫁到租客头上。因此，在互联网中，“房东税”有时也被称为“租房税”。

由于与二房东之间的关系不好，沈林和她的室友们很担心未来租房是否需要交税，以及谁来承担这笔税金。沈林住在一个被二房东改造过的五居室里，她们因二房东推诿电器维修、无故带外人上门等问题多次爆发冲突。在接受采访时，沈林表示，她一直观望等待条例的施行，担心二房东会把税负转嫁给租客。

实际上，条例是指9月15日之后，市场上每租出去一套房子都必须在房管局备案。而租赁合同备案是一直以来都在施行的行政制度，只是此前征管不够严格。租房作为一种经营行为，其所涉及的税种一直存在，并非增税。因此，沈林口中的“房东将税负转嫁给租客”可能是多虑了。

在条例施行前，租房合同备案与交税其实就已经存在。通常情况下，人们在租房时只终结于签好合同并交上租金这一步，多数情况下并未经历过备案与交税。相比之下，常年在一线城市工作的陈芮对此深有体会。2021年，陈芮搬进了一套三居室，头两年她和室友及房东都没有缴纳过租房税金。但2023年社区工作人员上门确认了她们的租客身份后，房东要求她们承担备案后产生的税金。尽管陈芮试图用法律规定说服房东，但房东坚持按惯例由租客承担。最终，陈芮和室友们平摊了这笔费用。

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