被误读的“房东税” 一场网络误读风波

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2025-08-19 16:38:04 手机光明网

最近，“房东税”成为朋友圈热议的话题，相关话题也登上了热搜。据中国政府网消息，《住房租赁条例》将于9月15日实施，该条例规范了出租和承租活动，要求出租人通过住房租赁管理服务平台备案合同，并且房管部门需与税务等部门信息共享。

这一条例的出台引发了“房东税要来了”的说法在网络上迅速传播。有人担心税负会增加，有人则担忧房租会因此上涨。然而，业内人士明确表示，“房东税”的说法是一种误读。地产经济学家邓浩志指出，所谓房东税是指房东将房屋出租后收到租金需要缴纳的税项，包括增值税、房产税、个人所得税等。这些税费其实一直存在，并非新出现的政策。

即将施行的《住房租赁条例》明确的是合同备案制度，并非全面向房东征收税款。条例中的备案要求不能直接等同于征税。成都、广西等地官方也已辟谣，出租房屋的税费政策早已存在，并非新增。邓浩志进一步解释，过去十几年这些税费一直在交，但执行力度不强，通常由专门从事租赁经营的机构或在租客需要开发票时才缴纳。

尽管被证实是误读，但仍有疑问提出，房租会不会因此上涨。记者走访天河区车陂北正大街一带，发现无论是房东还是二手房东都表示租客无需过分担忧。在广州，个人出租房屋的税费目前统一由房屋所在街道的出租屋管理服务中心或街道政务服务中心代征。业主成功出租房屋后，需到上述中心进行合同备案，并按规定每月缴纳税金。

业内人士分析，对租客而言，备案带来的专项附加扣除是实打实福利：凭合同每月最高可抵扣1500元个税。而对房东来说，亟需打通便捷纳税通道。邓浩志认为，不存在因新规导致住房租赁价格上涨的情况，也不会对租赁市场产生影响。备案更有利于未来的管理，更多条款是对租赁市场发展、管理和相关企业的监管要求。

“房东税”是一场误会。对房东来说，依法备案既是义务也是保护；对租客而言，备案后维权更有依据。与其担心税涨房租涨，不如关注新规如何让租房更透明、更安心。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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