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上海房产税松绑有何影响 激活市场流动性

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2025-08-25 20:24:03  明励志

8月25日消息，上海房地产政策迎来重大调整：外环外购房不再限制套数，公积金贷款额度最高提升至216万元。上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自8月26日起实施多项政策调整，涉及限购、公积金、信贷和房产税四大领域，旨在激活市场流动性并满足居民改善需求。

在限购政策方面，符合条件的沪籍和非沪籍家庭在外环外购房不限套数，外环内仍执行沪籍家庭限购2套、非沪籍家庭限购1套的政策。成年单身人士购房资格与家庭政策接轨，解决单身群体置业难题。非沪籍购房社保年限维持外环外1年、外环内3年的标准。

公积金支持力度也有所增加。首套住房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭叠加上浮后可达216万元；二套贷款额度增至149.5万元。购买二星级以上绿色建筑可再享15%额度上浮。新政首次允许提取公积金支付新房首付款，并支持“又提又贷”，缓解购房者资金压力。

商业贷款利率市场化是另一项重要调整。银行不再区分首套和二套房贷利率，根据客户风险自主定价。此举预计降低改善型购房者成本，尤其是二套房利率可能向首套靠拢，减轻换房利息负担。

房产税政策也进行了优化。非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税额度。该政策自2025年1月1日起执行，减轻外来人口置业税负。

这些政策将显著提升外环外交易活跃度，尤其是多子女家庭和置换群体。数据显示，远郊放宽限购后，二手房网签量迅速突破荣枯线，新房市场热度激增。上海外环外当前库存高企，政策实施后或出现“以价换量”现象，部分板块成交量有望短期翻倍。但专家分析，由于外环外社保门槛本已较低，房价大幅上涨可能性有限，更多体现为成交量修复。

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