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金九银十前夜，上海北京同步出手！郊区限购松绑打响楼市“保卫战”

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2025-08-26 10:11:39  今日头条

金九银十前夜，上海北京同步出手！郊区限购松绑打响楼市“保卫战”。

8月25日，上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

核心内容有以下几点：

1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数

2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平

5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

8月25日，上海优化调整房地产市场政策，涉及限购、公积金、信贷和税收等方面，这是2025年首次调整。新政核心在于“核心区严控、郊区松绑”，旨在释放需求、缓解库存压力。符合条件的家庭在外环外购房不再限制套数，即户籍家庭或社保满1年的非户籍家庭可无限购。同时，成年单身人士按居民家庭执行限购政策，户籍单身可在外环内购2套，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满1年不限套数。这与北京类似，但上海社保年限门槛更低（外环外仅1年vs北京2年），力度更大。

公积金政策优化显著，贷款额度大幅提升。购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高额度上浮15%，多子女家庭首套可叠加计算，最高达216万元，远超北京的160万元。此外，“又提又贷”政策落地，允许提取公积金同时申请贷款，直接缓解首付压力。

商业贷款政策简化，不再区分首套和二套，统一利率水平。以100万元贷款、30年期等额本息计算，按首套房利率下限3.05%估算，月供减少约220元，进一步降低利息成本，促进改善性需求。

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