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全国楼市大转折真要来了吗 冰火两重天显现

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2025-08-09 17:22:51  大队对优化

房价像葱一样掉价？并非所有房子都会贬值，而是楼市正在经历一场“冰火两重天”。三四线城市因人口流失和供需失衡，房价大幅下滑；而一二线核心城市的优质资产依然坚挺。2025年房地产市场的这场结构性变革，到底意味着什么？

小李气得直跺脚：“隔壁小区那套三室卖了三折！”旁边中介老王无奈地摇头：“这就是现在的市场，不是所有地方都能风生水起。”这种声音背后，是房地产格局的大变化。到底谁在撑盘？谁又被抛弃了？

过去十几年，中国楼市靠着庞大的人口红利一路高歌猛进。但从2022年开始，这股劲儿明显减弱。人口负增长加速，老龄化趋势明显，直接冲击购房需求。未来十年将有近3亿人进入退休行列，年轻购房群体压力山大。尤其是在三四线城市，一年只卖出几套房的情况屡见不鲜。

大批年轻人涌向北上广深等一二线核心城市扎根打拼，让这些地方的人口持续增加，而偏远地区则陷入空心化。买不起、也没人接盘，自然导致部分区域出现库存积压严重的问题。

全国范围内空置住房数量惊人，可以容纳超过2亿人的居住需求。想象一下这么多闲置资源摆在那里，却没法有效利用，多么浪费！尤其是三四线城市，即使降价促销，也难以迅速去库存。有些地方晚上亮灯率不足10%，活脱脱一个“鬼城”现场。

一线城市同样面临挑战。比如深圳和杭州这样的热门地段，高端住宅价格虽然稳定甚至略涨，但二手房挂牌量激增带来的价格阴跌信号不可忽视。买家观望情绪浓厚，对未来预期保持谨慎态度。一位深圳资深地产经纪说：“现在客户挑剔得很，一点瑕疵都可能让他们转身。”

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