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北京楼市新政当晚：有业主急询能否缩短成交周期，或促成交量提升 政策助力市场回暖

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2025-08-09 06:37:29  时代周报

北京楼市迎来新政策。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

根据通知，符合北京市购房资格的居民家庭在五环外购买商品住房不再限制套数。成年单身人士也按照居民家庭执行限购政策。此外，购房人还获得了更大力度的贷款支持。通知提到，在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过一次并已结清的申请人，可享受首套住房公积金贷款政策。

北京市住房和城乡建设委员会举例说明，以房屋总价400万元、公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元，符合条件的借款人还能享受最多上浮40万元的政策优惠，最高可贷款140万元。二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。每缴存公积金一年可贷金额从10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降低为7年零1个月。首套住房最高可贷款160万元。同时，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。这些政策将于8月9日开始执行。

去年9月30日，北京曾针对五环外楼市发布调控政策，非京籍居民家庭购买五环外商品住房的社会保险或个人所得税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

政策发布后，一位五环外业主向附近中介咨询，希望了解自己的房子是否会更快成交或不再降价。多位中介表示，目前买卖双方都很谨慎，房产成交周期变长。一些客户认为房价还会下降，即便有需求也在等待。年轻购房者对电梯和社区环境要求较高，市场成交决定权主要在买方手中。

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