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越来越多小区开始给业主发钱了 物业费结余返还业主(2)

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2025-07-30 07:59:51  手机凤凰网

事实上，这不是两河森林小区业委会第一次向保利物业“要账”。2024年10月，业委会向保利物业发函，要求后者划转公共收益。两个月后，小区业主收到了总计26万余元的公共收益红包，平均每户300元。此次返还方案中，有两种方式供业主选择：一种直接返钱，由物业企业通过银行转账的方式直接转到业主提供的卡里；另一种则是直接抵扣物业费。

据赵高伟介绍，拥有两套房的业主可能可返还近3万元，最少的也能拿到5000多元。保利两河森林也是截至目前金牛区物业费返还额度最高的小区。“双晒”制度确实起到了很好的正向作用，最直接的就是回应了群众和社会的关注，倒逼物业企业必须按照合同约定开展工作，转变服务理念。

保利两河森林小区并非首个给业主“发钱”的小区。仅2025年以来，就有包括济南、南通、昆明、苏州等城市在内的多地小区物业，将公共收益以现金或抵扣物业费的形式返还业主，掀起“发钱潮”。例如，南通华强城小区向7832户业主发放156万元，每户200元；武汉绿地汉口中心今年6月向全体业主发放公共收益628960元；昆明金川府也将2024年的物业收益38.05万元向业主进行分红。

中物智库高级研究员宋子谦认为，这种现象是酬金制模式的胜利，它将“物业费结余归全体业主所有”的核心理念以最直观的方式呈现在公众面前。但他也指出，建筑和设备有生命周期，电梯、消防系统、外墙、管道等公共设施的维护和更换成本会随着时间的推移呈指数级增长。如果将每年的结余都分光，可能会透支未来，形成分红预期依赖和增加未来涨价阻力。酬金制的终极目标不应是每年能返多少钱，而应是建立一个能实现社区资产保值增值的良性循环。

(责任编辑：0882)
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