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大租房时代来了 ，我们必须做好长期持有房产的准备

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2025-07-24 10:58:14  bilibili

过去的中国楼市，走的是“买买买”的增量逻辑。而如今，这条路似乎已经走到了尽头。随着房地产市场步入“存量时代”，住房不再只是买卖之间的博弈，而是向“租”这一维度全面展开。上周召开的高层城市工作会议还余音未散，本周国家即推出重磅文件——《住房租赁条例》，可以说，这标志着中国房地产最后一层窗户纸也被捅破了。房子不好卖了，靠销售拉动楼市的老路走不通了，接下来的增长要靠什么？答案已经很明确：租房。

表面上看，《住房租赁条例》的出台是为了整顿租房市场、保障租户权益，实则其中暗藏着不少更深层次的意图。比如，条例明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室和车库等区域，禁止被改造成单独居住空间。这对于长久以来靠“隔断”牟利的“二房东”平台无疑是一记重拳。那些将一套房“肢解”成八个“棺材间”进行出租的灰色生意，正在迎来终结。

大租房时代来了 ，我们必须做好长期持有房产的准备

但问题也随之而来。原本靠隔断支撑的低价租房选择被叫停，市场上自然会涌现出一部分新的租房需求。这些人要住哪？去哪里找价格合适、条件尚可的房源？保障房够不够分？供给是否充足？这都成为迫在眉睫的问题。

条例中另一项关键条款则规定，今后租赁合同需报备至管理部门，且必须在合同中明文标注押金金额、返还方式等关键事项。这固然是个利好消息，曾经那些克扣押金、租后翻脸、甚至暴力驱赶租客的“租房事故”，或许将因此大大减少。但另一面也值得关注：既然合同要统一备案，那自然也就具备了日后“纳税”的技术基础。换句话说，租房信息一旦被纳入官方数据库，那么将来按租金征税几乎是迟早的事。

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