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太硬核！“物业经理被调走，就要赔200万？”物业续聘合同背后的意义

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2025-07-16 13:52:56  上观

在大宁路街道慧芝湖小区，党建引领像一根无形的纽带，串联起这样一群人：他们中，有拿着普通薪水却干出了让居民甘愿“掏200万挽留”业绩的党员物业经理；有分文不取却把小区当成“自家事”日夜操劳的热心业委会成员；还有穿梭在楼栋间，用耐心和智慧化解一个个难题的居民区工作者……



正是这样一支“暖心团队”，让这个曾被念叨“垃圾清运不及时、报修回应慢、路面有些坑洼”的万人小区，慢慢蜕变成物业费收缴率达96%、停车“零投诉”的和谐家园。



200万的“民心价”：物业经理冯国军的“较真”之路








“冯经理要是被调走，我们（物业）一年就得拿出200万‘违约金’！”

这则听起来像天方夜谭的条款，白纸黑字写在慧芝湖小区和中海物业最新的续聘合同里。



“物业服务合同履行期间，乙方应指定现任经理（冯国军）带领物业团队履行本物业合同约定的职责，如因乙方未经甲方同意擅自更换项目经理，则乙方需向甲方支付未完成履约月份＊上年度平均月公共收益收入的违约金。”



这一条款的诞生，源于居民对物业经理冯国军的深度认可。

此前小区年公共收益约200万元，按此计算，一年违约金高达200多万元，且随收益增长动态调整。


“

这不是给经理‘标价’，是怕好不容易盼来的好管理断了档。

”居民的朴素想法，化作了制度性约束——毕竟几年前，小区还是另一番景象：物业费收缴率不高，“报修无人应”“道路坑洼”是常有的事儿。


那会，居民之间还流传着一句玩笑话：“房贷没还完，小区先破了”。话虽带着调侃，却也藏着大家对居住环境的无奈和不满。

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