孟晓苏：记取日本舆论对房地产污名化的惨痛教训警惕叙事陷阱

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2025-07-12 17:11:09 金融界

2025年7月7日，孟晓苏对日本房地产泡沫破裂时期的舆论环境进行了深度分析。当时，房地产业被污名化，形成了一套极具破坏力的社会叙事体系，不仅加剧了市场恐慌，还扭曲了政策走向。

日本舆论将房地产业描述为“经济毒瘤”与“社会癌细胞”，媒体如《朝日新闻》带头批判房地产“抽干了制造业的血液”，将其归咎于“产业空心化”。社会活动家甚至发起“反不动产运动”，称炒房者为“国贼”，要求政府对持有空置房屋者征收“惩罚性重税”。购房者也被污名化，称他们是“投机蝗虫”和“愚昧接盘侠”，指责他们“被贪婪蒙蔽双眼”，活该承受损失。这些标签彻底否定了居民合理的住房需求，使政策救助楼市失去了民意基础。

NHK纪录片《负动产时代》记录了大量“鬼屋”案例，让持有房产从资产变成负债的观念深入人心。民间流行“继承房产等于继承债务”的说法。1992年《东洋经济》杂志以封面标题《土地神话的终结》宣告一个时代的结束，“土地神话已死”引来集体幻灭，此前被奉为圭臬的“土地永不贬值”信仰彻底崩塌。民间随之流传“不动产即不动惨”的自嘲口号，东京居民中盛传“三个榻榻米换不来一碗荞麦面”的说法，讽刺房产价值不如一顿饭。

这种污名化舆论扭曲了政府政策。舆论极端化使政府陷入“行动悖论”，政策理性全面瘫痪。救市被骂“纵容投机”，不救市被批“放任危机”。例如，桥本内阁1996年的购房减税计划因舆论反对而被叫停；而在房价自由落体阶段，政府反而加征了0.3%的地价税，加剧了房屋抛售潮。学者北村行伸指出，民众对“用税金救炒房客”的愤怒，使政府错失了对楼市的黄金救援期。

媒体在污名化过程中推波助澜。在房地产泡沫期，媒体渲染“日本第一”，吹捧三菱收购洛克菲勒中心是“民族胜利”；在楼市低迷破裂期，媒体转向极端批判。《周刊现代》发布《地产吸血鬼列传》专栏，起底房企老板的私生活。舆论选择性报道跌幅最大案例，加大了社会上的恐慌情绪。特别是“地产崩溃后资金流向制造业是好事”的说法，虽然背离实际，却能迎合一些人的心理需要。1992年《读卖新闻》社论提出著名的“鲸落理论”，称“房地产泡沫如病入膏肓的巨鲸，沉没才能滋养实业之海”。现实情况却完全不同，这种舆论幻想彻底破灭，让日本经济转型机遇错失，制造业投资反而萎缩了28%，创新研发停滞了10年之久。

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