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专家：二手房按揭成风险重灾区(2)

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2025-07-04 11:00:03  董希淼




银行的风控也存在缺失，最重要的是风险认知偏差，二手房按揭长期被视为低风险业务，银行过度依赖抵押物价值，忽视现金流审核。2025年苏州转贷业务暴增10倍至37.95亿元，但收入证明造假成本仅700元/单，流水交叉验证形同虚设。其次业绩压力倒逼合规让步，一线业务员为完成指标，对“轻微逾期”或“亲属交易”放水。




低风险幻觉





银行无论是主观的风险轻视，还是客观的指标压力大，都带来实际风控松懈,助长骗贷产业链。





因为二手房按揭长期被银行视为低风险业务，在业绩指标压力下，风险管控形同虚设。流水审核流于形式，某案例中借款人仅花700元即可伪造银行流水，轻松突破贷款门槛。部分银行对轻微逾期或收入证明瑕疵“睁只眼闭只眼”。另外银行重放贷轻核查，关联交易漏洞，配偶、父子间虚假买卖频发，产权过户却无实际资金交割，贷款资金被挪用于偿债或赌博，最终逾期率居高不下。




房价下跌与高杠杆的致命组合更令风险指数攀升。武汉购房者郑某的案例触目惊心：2019年以160万购入房产，2025年市值缩水至110万（首付完全蒸发），叠加收入骤降被迫断供。类似案例推高全国断供房数量，2025年一季度断供金额达2780亿元，同比激增37.8%。




不中介黑手织就的债务深渊





虚假交易的核心角色，职业背债人，已成为地下市场明码标价的“商品”。

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