今年首个千亿房企诞生保利发展率先突破千亿元大关

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2025-06-04 09:46:55 每日经济新闻

今年以来，房地产市场整体延续止跌回稳态势。5月30日至31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单。数据显示，前5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。克而瑞数据显示，百强房企5月销售操盘金额为2945.8亿元，环比增长3.5%。

头部企业表现稳健。前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%。保利发展以1161亿元领跑，并成为今年首个销售额破千亿元的房企。

在土地端，百强房企的拿地金额显著增长。前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产也积极拿地。

58安居客研究院院长张波指出，从百强房企销售来看，市场总体呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现良好，市场总体表现好于预期。

尽管房企整体销售业绩仍处于下行通道，前5月百强房企销售总额同比下降10.8%，降幅与前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。其中，保利发展以1161亿元继续领跑，绿城中国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位。

前5月，销售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家。克而瑞数据显示，5月单月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。

头部梯队房企同比已现回暖。前5月，TOP10房企销售门槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%。张波表示，市场分化持续，不少城市供给约束明显，供应进入“空窗期”，限制了成交放量。部分弱二线城市短期内高库存问题待解，整体去化难言乐观。

住建部《住宅项目规范》自5月1日起正式施行，核心热点城市的“日光盘”不断涌现。据中指研究院统计，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目。例如，成都“招商锦城序”首批次房源40分钟售罄，销售额达4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘实现销售额63.7亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元。

相比销售业绩持续下行，百强房企的拿地金额则明显增长。前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。尽管拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦表现亮眼，如滨江集团权益拿地金额排名第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额榜前二十。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前去化较快、销售行情较好的区域，往往也是后续企业投资机会较多的地方。企业是否拿地也跟现金流高度相关，目前财务状况较好的央国企、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性较高，对整个土地市场的贡献度也较高。

截至5月25日，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降18%，降幅较4月全月缩小了7个百分点；成交金额807亿元，同比增长12%，土地成交延续缩量提质特征。从城市维度看，销售热点城市也成为企业投资的核心区域。前5月，长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业和中西部TOP10企业拿地金额分别为734.0亿元和339.0亿元，分列第二和第三位。

(责任编辑：zx0176)

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