只剩几面烂墙的别墅拍出2683万 瑕疵房产高价成交
近日，在京东资产交易平台上，一栋存在瑕疵的别墅（国有建设用地使用权部分）进行了司法拍卖。起拍价为2073万元，最终以2683万元成交。
照片显示，这栋别墅周围搭起了钢架，地面部分只剩几面墙，且部分墙体的钢筋裸露在外，地面散落着碎石，房屋结构已不完整。
评估报告显示，此次评估估价对象为相关房屋占用的国有建设用地使用权，涉及的国有建设用地使用权面积为659.99平方米，用途为住宅、地下仓储。该别墅建成于2004年，规划用途为“住宅”，产权证载明建筑面积为941.59平方米。其中，01-02层建筑面积为604.25平方米，地下室建筑面积为337.34平方米。
据拍卖页面介绍，该别墅有瑕疵。在未取得规划批复文件的情况下，房屋所有权人对房产进行整体改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除。截至报告出具日，该国有建设用地使用权剩余土地使用年限为住宅46.8年、仓储26.8年。经评估机构评估，该标的物的单价为4.49万元/平方米，总价约为2961万元。
此次拍卖共有3人报名，起拍价为2072.92万元，经过多轮出价后，竞买编号为“2332403760”的买家以2682.92万元拍下该标的物。也就是说，该买家以4.07万元/平方米的单价拍下。
该别墅位于香江庄园（香江花园）。查询发现，该小区内在售的房源单价从4.46万元/平方米到16.91万元/平方米不等，总价在580万元到5388万元不等。
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