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开发商疑用公共楼梯补房产面积 公共楼梯竟“变”私人领地？

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2025-05-28 16:42:41  人民网江苏频道

近日，宿迁市沭阳县市民仲女士反映，建陵商都11号楼某商家试图将公共楼梯封堵以作私用。更令人惊讶的是，这处公共楼梯竟被登记在该商家的不动产权证上。仲女士质疑沭阳县不动产登记部门存在工作疏漏，但多轮反映后问题仍未得到解决。

仲女士表示，建陵商都是沭阳县规模较大的一个商贸城，建成已有十多年。11号楼1至4层为商户经营区域，上方则是高层住宅楼。每隔十余间就设有一个公共楼梯，供商户和顾客通行。仲女士的263号商铺与隔壁的262号商铺之间就有一个这样的公共楼梯。2024年，她发现隔壁262号商户打算将一楼通往二楼的楼梯间封闭，她进行了阻止。但对方出示了不动产权证，显示该楼梯在其产权面积范围内。仲女士认为这是大家共用的安全通道和消防通道，万一发生火灾，会影响逃生。

开发商疑用公共楼梯补房产面积 公共楼梯竟“变”私人领地？

仲女士称，她和隔壁商户的产权人都是通过拆迁分得的门面房。对方原本拥有两间相邻门面，面积仅40多平方米，且此前未办理不动产权证。但在2021年对方办证时，竟将公共楼梯纳入了产权面积。仲女士调取了原始规划图，图上明确显示该楼梯为安全通道。她已将此情况向沭阳县多部门反映，但始终未得到解决。开发商曾提出给她一些钱让她别再投诉，但她没有同意。县住房城乡建设局的人也来过，说既然已经办到不动产权证里，就别管这个闲事。仲女士希望有关部门能撤销错误登记。

记者在实地调查中发现，确实存在公共楼梯被登记为私人产权并引发争议的现象。11号楼商业门面呈四方形布局，262号与263号商铺位于拐角处，262号面向北，263号面向东面。记者看到，该公共楼梯原本有两个出口与外界相通，其中一个出口在262号商铺处，现已被用砖墙封闭；另一个出口位于一家水果店处，目前处于敞开状态。

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