一线楼市知春夏购房热度稳步升温

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2025-05-22 15:46:24 广州日报

一系列稳楼市政策出台实施后，北上广深的楼市情况如何？购房者需求、房地产销售又呈现哪些新特点？记者对这四个一线城市的楼市进行了实地探访。作为全国楼市风向标，四大一线城市在这由春入夏的时节购房热度稳步升温，无论是改善型新房还是二手房均有不错的表现。

北京的新房和二手房市场人气旺盛。今年以来，北京楼市持续回暖。南四环新宫附近某房地产项目成交网签已超100套，实际成交量近300套。南五环周边多个房地产项目也保持着同样的销售热度。数据显示，4月北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，成交3095套，同比增长28.2%。春节后，北京二手房市场成交量远超预期，3月成交量突破1.9万套，达19233套，环比增长近62%。专家表示，北京楼市“量价企稳”态势较为明确。

上海豪宅项目表现抢眼。5月21日，上海壹号院三批次开盘售罄，当日销售额达40.25亿元。二季度以来，上海豪宅成交活跃度明显提升，多个中高端热门项目均收获不俗销售业绩。上海中原地产统计数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为13.51万平方米，环比增长71.75%；成交均价为107746元/平方米，创今年以来新高。刚需型购房方面，多项政策出台推动降低购房成本，带动相关购房者入市。

广州中心城区住宅市场热度较高。4月底一批新盘入市后，5月广州一手房市场变得热闹起来。克而瑞数据显示，4月16日至5月15日，广州一手住宅网签6088套，同比增长19.3%；网签均价为39088元/平方米，同比上涨3.5%。新入市项目集中在海珠区、天河区等中心城区，这些项目的持续销售有望让中心城区市场热度延续。二手房方面，4月广州二手房价格环比持平，结束了长达23个月的下跌态势。

深圳好品质商品房不愁卖。5月17日下午，在龙华区卓越珺奕府营销中心，仍有近10组客户在案场与销售经理讨论购房细节。该楼盘新开盘区域共309套房源，已卖出180多套。深圳市住建局数据显示，截至4月28日，今年以来深圳新建商品住宅与二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。进入5月，深圳结合住房补贴、“以旧换新”等政策，举办购房节等活动，进一步推高楼市热度。二手房方面，4月深圳二手房签约6597套，同比增长33.5%。专家表示，二手房市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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