专家：一线城市房价春意萌动楼市早春信号显现

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2025-01-27 11:12:14 老杨论楼市

促进房地产市场止跌回稳是九月下旬高层会议提出的一个重要目标，这个目标关系到国计民生。房地产作为支柱产业，如果不能稳定，经济增长也会受到影响。此外，房产占家庭财富的八成以上，如果房产价值持续缩水，谈论幸福就显得有些奢侈。

房地产市场止跌回稳的关键指标包括楼市成交量和房价，尤其是房价。经历了三年半的持续下跌后，要实现止跌确实困难重重。这就像一个长期卧床的病人，身体僵硬，脉搏微弱，恢复需要时间和精心治疗，病去如抽丝。

从全国范围来看，大部分城市的房价仍在下跌，但九月底新政出台后，许多城市房价下跌势头有所缓和。近期，一线城市房价出现了接近止跌的迹象。通过图表可以看到，全国50个大中城市的总体房价在2021年见顶回落，而一线城市的房价滞后一段时间才开始明显下滑。九月底新政之后，全国50个大中城市的房价跌势放缓，但下跌幅度依然明显。然而，一线城市的房价曲线已出现走平的苗头，尽管尚未完全止跌。

回顾上一轮楼市调整周期，2014-2015年期间，一线城市率先在2014年四季度止跌，而50个城市总体滞后至2015年二季度才止跌。以深圳为例，其房价从2021年7月开始下跌，直到2024年10月。期间仅在2023年3月勉强止跌，受当时全国楼市小阳春行情影响。2024年11-12月，深圳房价上涨信号显著。9月底新政后，深圳楼市成交量连续三个月超过荣枯线，房价翻红，符合量价规律。预计2025年1-2月，深圳房价可能会有震荡，但总体止跌向上的趋势基本确立。

当前政策面非常宽松，不断鼓励市场止跌。但从购房者的感受来看，多数人仍持悲观态度，特别是像万科这样的优秀房企也面临困境，说明市场出清还需时间。在这种背景下，整个行业和市场还未到乐观的时候，但一线城市的表现值得关注。可以说，全国楼市最冷的时点已经过去，一线城市已进入早春时节，复苏的脚步声似乎已隐约可闻。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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