随着5月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，各地房贷利率将迎来新的调整。从北京多家银行个贷部了解到，自明天起，北京新放款的房贷利率将下调10个基点。在目前房贷利率LPR加减点部分不变的情况下，首套利率将降至3.05%。

业内人士表示，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市的首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

北京一家大行个贷部人士表示，今天LPR下调后，新办贷款也将调整，调整后的新办首套房贷利率为3.05%，而原来的利率是3.15%。二套房贷利率也相应降低了0.1%，五环内二套房贷利率由3.55%降为3.45%。该人士还提到，明天放款的贷款将按照新利率执行，今天放款的则仍按3.15%执行。

另一家大行贷款部工作人员也确认了这一变化，表示首套房贷利率降为3.05%，五环外二套房贷利率下调0.1%至3.25%。至于近期个别地区房贷利率LPR加减点部分有调整的情况，该工作人员称目前没有收到相关通知。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新版LPR报价显示，1年期品种报3.0%，上月为3.10%；5年期以上品种报3.50%，上月为3.60%。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，公积金贷款利率近日下调0.25个百分点，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。对于北京而言，此前执行的首套、二套房贷利率分别为3.15%和3.35%（五环外）/3.55%（五环内），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%和3.25%（五环外）/3.45%（五环内）。首套及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

陈文静补充道，本次LPR下调还将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。

中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度略有波动。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市将全面降低到2.9%左右。

整体来看，陈文静认为，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。央行行长潘功胜此前亦指出，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

张大伟表示，从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。这一持续的降息举措旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。房地产市场作为国民经济的重要组成部分，自然也受到这一政策的辐射影响。市场普遍预期2025年LPR仍有进一步下调空间，预计幅度在40-60个基点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次两个期限品种LPR报价下调幅度保持一致。但考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

民生银行首席经济学家温彬认为，中美关税缓和叠加降准降息等政策落地，预计二季度GDP增速仍可能达到5%左右的较高水平，短期内再度降息的必要性和紧迫性下降，LPR下调时点也将相应后移。