2024年9月,石先生向武汉市东西湖区人民法院提起诉讼,要求房东赔偿停业损失3000元并退还押金2500元。一审法院认定房东锁门行为导致停业三天,判赔1000元。对于押金问题,法院判定石先生单方解约未提前通知,构成违约,押金与违约金可相互抵扣,房东无需额外退还。
石先生不服判决,上诉至武汉市中级人民法院。二审法院审理认为,房东的暴力行为及后续冲突导致租赁环境丧失安全性,石先生基于人身安全考虑解除合同符合《民法典》第708条的规定,不构成违约。此外,石先生已结清费用并完成房屋交接,房东无权扣留押金。最终,二审法院撤销原判,改判房东退还押金2500元,并维持停业损失赔偿1000元。
律师李宝坤指出,本案中的“协商退租”条款关键在于平等协商。根据《民法典》相关规定,合同解除需双方达成合意,若协商不成,任何一方均不能单方强行终止合同。本案房东拒绝协商的行为违背了合同本意。合同中的押金条款明确其用途为“水电及设施保证金”,与违约金性质不同。若租客未损坏设施且结清费用,押金应当退还。
李宝坤建议,租客在面对租房合同纠纷时,应通过书面或录音录像记录协商过程,证明自身已履行“提前通知”义务,且房东存在拒绝协商、暴力威胁等过错。若房东存在暴力行为导致租赁环境丧失安全性,租客可依据《民法典》相关规定单方解除合同,且不构成违约。同时,租客应避免自行停付租金等过激行为,而是通过书面通知解除合同并完成房屋交接。
租客与房东之间的纠纷常见,但因纠纷导致房东的丈夫掌掴租客并被拘留的情况较为少见。武汉市民石先生近日讲述了自己的一段经历,并得到了律师的维权建议
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