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老板欲提前退租被房东老公打 协商不成反遭暴力(2)

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2025-05-08 10:56:46  黄河新闻网吕梁频道

2024年9月，石先生向武汉市东西湖区人民法院提起诉讼，要求房东赔偿停业损失3000元并退还押金2500元。一审法院认定房东锁门行为导致停业三天，判赔1000元。对于押金问题，法院判定石先生单方解约未提前通知，构成违约，押金与违约金可相互抵扣，房东无需额外退还。

石先生不服判决，上诉至武汉市中级人民法院。二审法院审理认为，房东的暴力行为及后续冲突导致租赁环境丧失安全性，石先生基于人身安全考虑解除合同符合《民法典》第708条的规定，不构成违约。此外，石先生已结清费用并完成房屋交接，房东无权扣留押金。最终，二审法院撤销原判，改判房东退还押金2500元，并维持停业损失赔偿1000元。

律师李宝坤指出，本案中的“协商退租”条款关键在于平等协商。根据《民法典》相关规定，合同解除需双方达成合意，若协商不成，任何一方均不能单方强行终止合同。本案房东拒绝协商的行为违背了合同本意。合同中的押金条款明确其用途为“水电及设施保证金”，与违约金性质不同。若租客未损坏设施且结清费用，押金应当退还。

李宝坤建议，租客在面对租房合同纠纷时，应通过书面或录音录像记录协商过程，证明自身已履行“提前通知”义务，且房东存在拒绝协商、暴力威胁等过错。若房东存在暴力行为导致租赁环境丧失安全性，租客可依据《民法典》相关规定单方解除合同，且不构成违约。同时，租客应避免自行停付租金等过激行为，而是通过书面通知解除合同并完成房屋交接。

(责任编辑：0882)
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