楼市大风云，北京楼市太燃了，小阳春期间，新房成交量增长超50% 高得房率项目受追捧
随着《住宅项目规范》实施进入倒计时，北京新房市场已显现政策联动效应。在传统销售旺季“小阳春”期间（3月1日至4月26日），北京新房累计成交7855套，相比1月和2月总成交量增长了55.92%，环比同期增长超五成。部分符合“好房子”新政的项目抢跑成为关键。
尽管《住宅项目规范》正式实施尚待5月1日，北京新房市场早已掀起“前置性”产品更迭。得房率、层高、功能阳台等硬核指标成为购房者关注焦点，部分项目得房率高达100%，受到购房者青睐。业内专家分析，当“好房子”项目得房率竞争触及天花板，住宅产品硬件标准趋近同质化，公共空间品质提升正成为差异化竞争新赛道。
作为房地产市场销售旺季的3月及4月，北京新房市场呈现传统旺季特征。3月1日至4月26日，北京新房累计网签量达7855套，与1月和2个月累计成交的5038套相比，实现了55.92%的显著增长。部分符合“好房子”新政的项目抢跑成为关键。随着这些项目入市，后续网签数据有望进一步体现购房成交热度，长尾效应可期。
随着“好房子”项目的集中入市，其在与存量项目的竞争中更具优势。一位购房者因家中二胎出生，现有80平方米的房屋无法满足居住需求，萌生了换房的想法。他看中了建投国贸·瑨上139平方米户型，得房率84%，而相邻的北京城建国誉颂得房率高达100%。同样预算下，后者能多获得一间儿童房的功能空间，对二孩家庭来说是刚需中的刚需。
合硕机构首席分析师郭毅认为，存量项目若要在竞争中突围，需重新审视市场策略。通过价格调整与竞品形成错位竞争，或等待区域内相邻项目完成去化后，使得两者总价区间重叠度相似的房源进一步降低，避免直接客源争夺的竞争态势。此外，通过多元化营销手段清仓库存，为后续市场布局腾出资金与空间。
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