女子称花6000万买地“中招” 十年维权未果

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2025-04-12 17:30:04 大风新闻

她没有料到，自己花6000余万买到的土地居然是违法的，此后历经漫长的10余年维权之路，至今依然未果。

家住重庆市南岸区的张女士曾是一家公司的法定代表人。2012年10月，有人介绍称贵州省黔东南州镇远县有一家公司要出售87余亩土地。张女士和同事蓝先生等人开车前往现场考察，打算买来搞开发。当天行驶途中车子轮胎坏了，维修后抵达现场时天已快黑。他们分头行动，张女士去附近楼盘咨询售价，蓝先生等人则去考察那块地。售楼部工作人员称价格是3600元/平方米，他们考察土地后认为还可以，并得知该地块已经办有《国有土地使用权证》，但被抵押给了银行。经过多次洽谈，张女士最终花6000多万以股权转让形式从该公司雷某等人手中将该地块盘了下来，合同上载明的容积率是2.5。

合同签订后，张女士陆续支付对方费用，后来想将容积率调至3.5。2013年10月17日，镇远县住建局给当时的县国土局发函称，经县政府县长办公会议研究，同意该项目容积率由2.0调至3.5，要求按规定追缴提高容积率的土地出让金。张女士出示的收据显示，这笔费用他们曾分3次共支付了近2000万元。然而，镇远县住建局的函件让张女士起了疑心，上面提到的容积率2.0与当初合同上的2.5相差0.5，于是他们决定深入调查。进一步调查后发现那张《国有土地使用权证》竟然是无效的，这让张女士感到上当受骗。此时他们已支付了一半的土地款，还欠雷某等人3000多万，加上已经支付的土地出让金，损失逾8000万元。发现事情真相后，张女士开始向贵州各级部门反映并四处维权，要求退还该笔巨款。

知情人士称，当时的黔东南州国土资源局接到张女士的情况反映后高度重视，立即介入调查。该局调查后回应称，1997年至1998年间，镇远县政府在没有报请贵州省政府批准情况下就“征用”那87余亩集体土地，并为雷某的公司办理了《国有土地使用权证》，后来在没有经过招标拍卖挂牌出让程序将该证交给雷某公司，这种行为违反了相关规定。2010年4月，镇远县国土资源局与该公司补签了《国有土地使用权出让合同》，给其办理了土地变更登记手续，颁发了《国有土地使用证》。直到2012年6月，镇远县政府组织用地报件，为该公司项目用地办理农用地转用和土地征收手续，获贵州省政府批准，至此该涉事土地才成为合法的国有建设用地。据此可以认定，该涉事土地在此之前仍属于集体土地，镇远县政府在此之前为涉事土地颁发的《国有土地使用证》均为无效证件。即便如此，2013年4月，镇远县政府仍然未按法定程序组织土地使用权招标拍卖挂牌出让，而直接为该公司换发了《国有土地使用权证》。与此同时，黔东南州政府对此事亦高度重视，立即组织有关部门进行调查核实，发现镇远县的该土地存在相关违法违规行为。州政府责令镇远县政府按有关法律法规立即进行整改，自行纠正存在的错误行政行为，要求立即撤销为涉事土地颁发的《国有土地使用证》，依法收回该涉事土地国有土地使用权，对与涉事土地相关事宜依法妥善处理，尽快消除矛盾隐患，依法对涉嫌违法违规违纪人员进行调查处理。

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