房贷利率何时降？专家解读 LPR可能下调

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2025-04-11 10:34:53 贝果财经

房贷利率何时降？专家解读 LPR可能下调！近期，社交平台上关于“房贷利率下调”的讨论热度持续攀升。随着降准降息预期逐渐增强，购房者对房贷利率下调的预期也在增强。广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，尽管当前房贷利率已处于历史最低水平，为促进房地产市场止跌回稳，预计年内首套和二套房平均房贷利率仍有下行空间，幅度大约在25—50个基点。预计二季度商业银行LPR利率调整的概率大于住房公积金贷款利率。

截至当前，LPR已经连续五个月保持不变。3月20日发布的2025年3月LPR一年期为3.1%，五年期以上为3.6%。《人民日报》发表的文章指出，未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。因此市场对降准降息的期待持续上升。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着降息预期增强，购房者对利率下调的期待也随之提升，引发了广泛的关注和讨论。

房贷利率何时降？专家解读 LPR可能下调

从国际形势看，二季度降息的可能性不容忽视。国际市场利率变动将直接影响我国房贷利率的调整机制。国内房地产市场的走势同样重要，过去六个月整体表现较好，但若今年4月份数据出现波动，相关部门可能需要加码调控以稳定市场预期。降低贷款成本仍是长期趋势，房贷政策有望持续优化，更好地满足购房者需求。

推动房地产市场发展方面，马泓认为，由于外部风险加大，未来政策将进一步激发经济内生性动能，加力推动房地产市场止跌回稳是其中一个重要环节。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼表示，“适度宽松”是今年货币政策的基调。如果政策利率和存款利率继续降低，银行资金成本持续下行，下一阶段LPR仍将有一定幅度的下降。预计年内LPR第一次下降或在二季度，但对LPR下降的节奏、幅度，市场不可抱有过高期待。下一阶段LPR的变动需综合考虑稳增长、稳息差、稳汇率等多重目标的动态平衡。

具体何时降息？马泓分析，时间节点可能要结合市场运行状况动态调整。截至2025年一季度末，30个大中城市商品房成交面积同比增长2.7%，全国住房销售状况正向着积极方向迈进，短期调整住房公积金贷款利率的必要性不高。除非二季度住宅销售因外部环境变化转而下行，届时适时调整住房公积金贷款利率的必要性将上升。

董希淼分析，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅下降的情况下，公积金贷款利率应尽快进行调整，保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。一般而言，住房公积金贷款利率应低于同期限商业性住房贷款利率50个基点以上。此外，住房公积金应更好地支持居民使用公积金购房、租房，比如大幅度简化办理支取手续。

严跃进也表示，房贷利率下行的趋势日益明显。未来市场有望迎来更多利好政策，减轻购房者压力。监管部门应密切跟踪市场动态与利率变化，确保房地产市场平稳健康发展。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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