一二线热点城市“地王”频现，释放了什么信号？ 核心资产价值重估
一二线热点城市“地王”频现，释放了什么信号？ 核心资产价值重估。近期，多个热点城市的土地单价纪录被不断刷新。3月25日，杭州一宗宅地以约7.7万元/平方米的价格成交，成为不到两个月内的新单价地王，也是杭州全面取消新房限价后迎来的第三任单价新“地王”。此前一周，北京海淀区上地板块的一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创下历史新高。成都高新区也于3月11日有一宗地块成交价突破3万元/平方米，刷新了当地楼面价纪录。上海静安区在2月末协议出让了一宗高品质袖珍地块，以16万元/平方米的单价刷新上海新的地价纪录。
这些现象反映出一线和强二线城市地价不断攀升，市场对核心城市核心资产的价值重新评估。今年以来，土地市场频繁出现高溢价成交地块。例如，3月25日杭州出让的4宗地块全部溢价成交，最高溢价率达70%，平均溢价率为52%，平均楼面价达到51487元/平方米，标志着杭州地价首次进入“7万元”时代。截至3月25日，年内杭州已有7宗涉宅地块溢价率超过50%，另有20宗地块溢价率超过20%。
数据方面，根据CRIC监测的重点城市周度数据显示，在一二线城市高溢价地块的带动下，第12周（3月17日至3月23日）平均溢价率升至14.7%，且已连续5周保持在10%以上。从月度数据来看，2025年2月经营性用地平均溢价率达到11%，这是自2021年下半年以来平均溢价率首次突破10%。
土拍热度正在反向强化市场预期，并形成正向循环。以杭州为例，3月以来新房市场去化加速，部分红盘甚至出现“社保巨子局”，克而瑞浙江区域数据显示，第11周（3月10日至3月16日）新房去化率达到56.6%。随着优质宅地陆续入市，房企拿地意愿与购房者入场节奏同步加快，市场热度有望持续上升。
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