3月28日,龙湖集团召开2024年度业绩沟通会,董事会主席陈序平、首席财务官赵轶、地产航道总裁张旭忠等出席。会上,龙湖集团表示不会为了卖房不顾一切地压低价格,而是将安全稳健放在首位,择机获取新土地。此外,公司今年将持续提前偿还债务、优化债务结构。
2024年,龙湖集团实现营业收入1274.7亿元。其中,开发业务收入为1007.7亿元,运营及服务业务收入为267.1亿元,占总收入的20.95%。不含税租金收入为135.2亿元,同比增长4.5%。商业投资业务租金收入同比增长7%至109.8亿元,期末出租率为97%。期内,龙湖集团新增运营11座天街,累计开业运营商场达89座,覆盖全国23座城市,运营总建面为930万平方米。
龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”涵盖长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务单元,全年贡献收入31.8亿元。其中,长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源,整体出租率为95.3%,租金收入26.5亿元,同比增长4%。以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元,同比增长10.4%,毛利率为31.4%。
利润方面,期内龙湖集团股东应占溢利为104.0亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为69.7亿元;毛利为204.1亿元,毛利率为16.0%;核心税后利润率为6.4%,核心权益后利润率为5.5%。
对于房企纷纷大额计提存货减值准备的问题,赵轶表示,因龙湖集团在拿地阶段对售价预设相对保守,土储成本不高。公司在现金流管理上有主动权,在销售上可以根据市场价格随行就市,不会为了卖一套房子不顾一切地压低价格。去年龙湖集团也在不断去化存货,由存货去化产生的亏损当年就消化了。
期内,龙湖集团实现地产开发合同销售1011.2亿元,销售回款率超100%,年内首开项目平均去化率近80%。分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。去年四季度市场出现明显回暖,全国销售总额为2.8万亿元,比三季度提升了28%。今年前两个月全国商品房销售总额为1.03万亿元,与去年基本持平。
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