4S店投资上亿租期未满遭逼迁，涉事房屋是否为危房？

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2025-03-21 13:17:38 今日头条

4S店投资上亿租期未满遭逼迁

近日，在河南郑州市经营宝马4S店的郭先生爆料，4S店20年承租期未满，房屋却被房东鉴定为危房，要求4S店搬走。然而，郭先生委托鉴定结果显示，房屋并不是危房。那么，涉事房屋是否为危房？当地回应：已成立工作专班处理该事件。

投资上亿后开4S店20年租期未满被要求搬走？

郭先生所在的宝马4S店

郭先生是郑州恒信宝汽车销售服务有限公司（下文称“恒信宝公司”）总经理，该公司于2016年3月24日与郑州远博钢铁有限公司（下文称“远博公司”）签订租赁合同，承租远博公司在郑州市郑东新区华丰物流园的4262.91㎡车间，租赁期限20年，租金半年缴纳一次。承租后恒信宝公司投入上亿元，在2016年将该车间装修为宝马4S店经营至今。

郭先生介绍，公司承租的是远博公司一个连通车间的部分区域，直到今年年初，该连通车间其他部分都是哈佛等品牌的4S店。2024年6月27日，因房屋漏水问题，恒信宝公司给远博公司发函请求维修。2024年10月28日，恒信宝公司忽然收到远博公司发来的《租赁合同解除及腾空通知函》。除了《通知函》，恒信宝公司还收到一份由远博公司委托河南新绘检测有限公司对4S店房屋检测并做出的《鉴定报告》。

新绘检测公司做出的鉴定报告

海报新闻记者看到，该《报告》鉴定时间为2024年6月，结论为：依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019的有关规定，该建筑物的安全性鉴定等级评为四级（编者注：四级为危房），极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全。

世和检测公司做出的鉴定报告

对此鉴定结果，恒信宝公司表示质疑，他们在2024年12月委托了河南世和检测科技有限公司对同一建筑做了检测鉴定。海报新闻记者看到，这份检测报告显示，根据构件层次的安全性等级评定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）的相关规定，该工程鉴定区域构件层次的安全性鉴定等级评定为b级（编者注：b级为安全性略低于本标准对a级的要求，尚不显著影响承载能力）。

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