布局高端商业
图片来源:企业提供
虽尚未公布具体的零售品牌,但从引入的餐饮品牌来看,不难发现北京大吉巷的定位颇为高端,餐饮品牌有雲、诸如是等多为黑珍珠或米其林餐厅,山夏间以及有雲的客单价多在200—300元,且在品牌层级上多为各类首店。对此高洋直言,北京大吉巷周边多为高质量的写字楼,拥有较为丰富的办公群体以及住宅客群,且项目周边并未有丰富的商业配套。从项目引入的品牌来看,北京大吉巷在一定意义上可以称得上是中海环宇商业旗下的高端产品。
高端商业项目需要有购买力的客群。从地理位置上看,北京大吉巷是地铁4、7号线地铁上盖项目,5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。周边拥有中国联通、中国太平金融中心、国家新闻出版署等多座写字楼。据不完全统计,北京大吉巷5公里范围内拥有325万的办公人口、超过479万的居住人口以及266家上市企业,周边住宅的均价在13.8万左右。
对于北京大吉巷的高端化定位,中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅直言,北京大吉巷“博物馆+商业”的模式于北京商业而言较为特色,也与周边目标消费群体的消费能力相吻合。但北京大吉巷能否称得上高端商业项目,还要看项目在零售、生活配套等各方面业态的招商能力。
值得注意的是,北京大吉巷是中海环宇商业的首个“巷”系列产品,是中海集团自持的重资产项目。除却北京大吉巷,中海集团在北京还有安贞门环宇荟、石景山环宇荟以及瀛海环宇坊等商业项目。其中,环宇荟更针对商务白领配套,属于社交属性购物中心;环宇坊则更注重于社区商业配套,定位为家庭型购物中心。北京大吉巷是中海集团在京的首个“非标”商业项目。
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